Проектирование зданий и сооружений в Сочи

Сочи относится к одному из самых популярных курортов России. Это территория, объединяющая совокупность городов и поселений с множеством рекреационных зон, заповедников, оздоровительных курортов, мест активного и пляжного отдыха с многочисленными комплексами различных видов развлечений. Все это достояние возводилось в течение многих лет, как с помощью рук обычных рабочих, так и квалифицированного штата сотрудников проектных организаций. Проектирование в Сочи — это процесс, шагающий в бесконечность. Возведение новых сооружений, модернизация старых, разработка новых проектов от которых захватывает дух — все эти работы кипят ежедневно, ведущую роль причастности к которым имеет наша проектная организация ЗАО «Черноморкурортпроект».

Проектирование в Сочи нашей компанией осуществляется с 1965 года. За это время было построено десятки новых проектов и реконструированы уже имеющиеся. В этот список входят возведение и реконструкция гостиниц, курортов, санаториев, спортивных и развлекательных комплексов, учреждений культуры и религии, жилых зданий, домов и пансионатов. Все эти работы входят в обширный комплекс тех видов деятельности, которыми занимается наша компания. А именно:

• архитектурно-строительное проектирование сооружений и инженерных систем, техническая паспортизация;
• проведение инженерно-геологических и топографо-геодезических работ;
• осмотр и анализ сооружений, зданий и инженерных систем;
• проведение проектной документации, технических планов объектов и их постановка на кадастровый учет;
• формирование ландшафтных архитектур;
• проведение оформительских работ и прочее.

Проектирование как начальный этап возведения объекта

Возведение нового объекта или капитальный ремонт старого подразумевает создание архитектурного проекта, который является документацией с конструкторскими, инженерными, техническими и прочими особенностями возводимого сооружения. Экономия на проектировании может обойтись неприятными последствиями, способными создать проблемы при строительстве и принести финансовые потери. Поэтому важно найти профессиональную проектную организацию, которая разработает качественный проект и оптимизирует ресурсы, необходимые для возведения объекта.

Проектирование в Сочи, как и в других городах, подразумевает прохождение следующих этапов:

1. Разработка ТЗ (техническое задание). Это документ, содержащий исходную информацию и основные решения по созданию объекта. Заказчик принимает активную роль в создании ТЗ, где оговаривается планировка здания, необходимые материалы для его постройки (от фундамента до кровли). В ТЗ закладывается стоимость и объем проекта.
2. Составление эскиза. Этап предполагает определение функционального назначения и внешнего вида возводимого сооружения. Свое последнее слово оставляет Заказчик, утверждая проект или отправляя на доработку.
3. Составление проектной документации. На этом этапе происходит формирование пакета документации инженерных систем, сметы, пояснительные записки, генеральный план и т. п., которые подаются на согласование с соответствующими органами.
4. Составление рабочей документации. Разрабатывается рабочая документация, являющаяся основой для расчета стоимости строительно-монтажных работ (СМТ), что в дальнейшем положит начало их проведения.

Авторский надзор как процесс контроля строительных работ

Чтобы максимально снизить вероятность возникновения ошибок во время проведения строительных работ, проводится авторский надзор. Случаи его проведения следующие:

• строительство промышленных предприятий, объектов аграрно-промышленного комплекса, транспорта, энергетики, где используются сложные строительные технологии, а также строительные конструкции нового образца в т. ч. материалы и технологические процессы;
• возведение жилых комплексов, объектов культурно-бытового характера, коммунальных хозяйств;
• застройка микрорайона жилыми домами;
• возведение объектов экспериментального назначения;
• возведение объектов в районах сейсмической активности;

Строительные работы сопровождаются ведением журнала авторского надзора. Он находится в распоряжении застройщика, пока не прибудет комиссия, принимающая объект. После завершения работы комиссии журнал остается у Заказчика.

В процессе проведения работ специалисты, состоящие в группе авторского надзора вправе выполнять следующие действия:

• запретить использовать материалы и оборудование, которые не соответствуют государственным стандартам, техническим требованиям и условиям проекта;
• требовать остановить СМТ, где используются дефектные материалы, и происходит нарушение технических условий проекта, а также уведомить об этом генерального подрядчика.